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Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un montage réservé aux personnes morales, qui peut se combiner avec le Jeanbrun dans certaines résidences. Ce dispositif vise votre société et non votre personne directement, et concerne des logements implantés dans les communes de zones A bis, A ou B1, plus quelques périmètres spécifiques.
Le principe du LLI
Le LLI est un dispositif où une personne morale achète un logement neuf pour le louer à un loyer intermédiaire. Une SCI à l'impôt sur le revenu permet de cumuler ce montage avec le Jeanbrun (société non soumise à l'IS), selon les règles détaillées du dispositif.
- Personne morale : vous passez par une société, pas en nom propre.
- Loyer intermédiaire : les mêmes plafonds que le Jeanbrun intermédiaire s'appliquent.
- Zones visées : communes classées A bis, A ou B1, ainsi que certains périmètres particuliers.
Ce que le LLI change pour votre projet
Vous restez investisseur, mais par l'intermédiaire d'une structure. Cela ouvre certaines résidences dites « Jeanbrun+ » ou ouvrant au LLI, à confirmer selon le programme et le promoteur.
Pour qui : personne morale et SCI à l'IR
Le LLI exige une personne morale acquéreur. La SCI à l'impôt sur le revenu est la forme retenue pour cumuler avec le Jeanbrun, car la société n'est pas soumise à l'IS.
- SCI à l'IR : la société n'est pas soumise à l'IS.
- Associé locataire : aucun bénéfice lorsque le locataire est un associé ou un proche.
- Conseil : un conseiller vérifie si cette structure convient à votre situation.
Votre patrimoine par une société
Ce montage peut logiquement compléter un Jeanbrun personnel, si les résidences le permettent. Il faut encore procéder à une analyse individuelle via un tiers indépendant (notaire, avocat, CGP).
Où et à quel loyer : zones et plafonds
Le LLI est limité aux communes A bis, A ou B1. Les plafonds de loyer intermédiaire 2026 sont ceux du Jeanbrun, issus du barème de l'ancien Pinel (BOFiP du 10/03/2026).
| Zone | Plafond intermédiaire 2026 (€/m²/mois) |
|---|---|
| A bis | 19,71 |
| A | 14,64 |
| B1 | 11,80 |
Les plafonds cités s'entendent hors charges et avant application du coefficient de surface. Le coefficient s'applique selon la formule : min(1,2 ; 0,7 + 19 / S).
Quelques communes de notre périmètre
- Paris et Aubervilliers : zone A bis, plafond 19,71 €/m².
- Toulouse, Arpajon, Gonesse : zone A, plafond 14,64 €/m².
- Angers, Bonneville, Rosny-sur-Seine : zone B1, plafond 11,80 €/m².
Le combiner avec le Jeanbrun
Le LLI et le Jeanbrun partagent les mêmes plafonds intermédiaires. Par une SCI à l'IR, vous pouvez faire jouer l'amortissement Jeanbrun sur un bien détenu en LLI.
- Choix de la résidence : certaines ouvrent au LLI et au Jeanbrun, à vérifier.
- Création de la SCI : structure non soumise à l'IS.
- Amortissement : base à 80 % du prix net de frais, taux neuf 3,5 % en intermédiaire.
- Conseil : un conseiller vérifie l'éligibilité selon le programme.
Le plafond d'amortissement annuel est de 8 000 € par foyer fiscal en loyer intermédiaire (loi n° 2026-103, art. 47). Au-delà de 50 % de loyers sociaux ou très sociaux, il monte à 10 000 € ou 12 000 €.
Un bon réflexe avant de signer
Avant toute décision, consultez un tiers indépendant (notaire, avocat, CGP) pour valider la structure et les plafonds. Le LLI reste un montage de personne morale, distinct de votre Jeanbrun en nom propre.