Au sommaire de cette page
La fin du Pinel est effective : à compter du 1er janvier 2025, l'acquisition d'un nouveau logement via ce dispositif est impossible. Entre cette date et le 20 février 2026, rien n'existait pour l'investissement locatif neuf. Depuis le 21 février 2026, le Jeanbrun prend le relais pour votre projet.
2025, une année sans dispositif
Vous ne pouvez plus réaliser d'investissement locatif avec le Pinel depuis le 1er janvier 2025, selon service-public.gouv.fr mis à jour le 11/03/2026. Le dernier logement éligible devait être acquis avant cette date, selon l'article 199 novovicies du CGI.
Du 1er janvier 2025 au 20 février 2026, aucun dispositif fiscal comparable n'était ouvert pour le neuf. Le Jeanbrun est entré en vigueur le 21 février 2026 par la loi n° 2026-103 du 19 février 2026.
- 31/12/2024 : dernière acquisition Pinel possible.
- 01/01/2025 : fermeture définitive du Pinel.
- 21/02/2026 : ouverture de la fenêtre Jeanbrun.
Les chiffres du marché
La fin du Pinel a pesé sur les ventes de logements neufs aux investisseurs. La FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) publie les volumes révisés au 09/09/2026.
Le calcul interne montre une chute de près de moitié : 10 472 ÷ 19 384 − 1 = −46 %. La part des investisseurs dans les ventes au détail est passée de 33 % en 2024 à 20 % en 2025 selon la FPI.
- T1 2026 : 3 146 ventes aux investisseurs (25 % du détail).
- T2 2026 : 3 427 ventes, +13,4 % sur un an.
- 1er semestre 2026 : +19,4 % de ventes investisseurs sur un an.
La FPI note le 09/09/2026 que le nouveau statut du bailleur privé pourrait conforter ce rebond, encore fragile. Les chiffres gouvernementaux donnent 3 049 ventes au T1 2026, datés du 02/04/2026.
Ce que les acheteurs de 2024 ont gardé
Si vous avez signé un Pinel en 2024, votre réduction dépend de l'engagement choisi. Le taux 2024 était de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans, 14 % sur 12 ans, selon service-public.gouv.fr.
Pour un achat à 250 000 € en engagement de 9 ans, la réduction est de 12 % :
Votre bien devait être achevé dans les 30 mois de l'acte (VEFA), selon l'article 199 novovicies et service-public. Ce délai ne change pas selon les années.
Le Pinel Plus, ce qu'il était
Le Pinel Plus était une modalité du Pinel maintenant les taux d'avant 2023 (12 %, 18 %, 21 %) pour les logements en QPV ou respectant des critères de qualité. Il a pris fin le 31/12/2024 comme le Pinel classique.
- Surface minimale : 28 m² (T1), 45 m² (T2) selon décret 2022-384.
- DPE : classe A exigée en 2024 pour le Pinel Plus.
- Fin : même date limite que le Pinel, le 31/12/2024.
2026 : le Jeanbrun prend le relais
Le Jeanbrun (statut du bailleur privé) est ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, selon l'article 47 de la loi n° 2026-103. Il fonctionne par amortissement, non par réduction d'impôt.
Dans le cadre d'une location intermédiaire, on amortit 3,5 % annuellement sur 80 % du prix net de frais. D'après textes-lois, chaque foyer fiscal bénéficie d'un plafond annuel fixé à 8 000 €.md.
Contrairement au Pinel, le Jeanbrun n'est pas réservé aux zones A bis, A et B1. C'est uniquement pour déterminer le plafond de loyer intermédiaire que la zone intervient, via le barème de l'ex-Pinel : 19,71 €/m² en A bis, 14,64 € en A, 11,80 € en B1.
- Choisissez votre bien : immeuble collectif, neuf ou ancien avec travaux.
- Signez entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028.
- Louez nu en résidence principale dans les 12 mois, pour 9 ans au moins.
Un conseiller peut vérifier si le montage LLI (TVA réduite, à confirmer) convient à votre situation. Consultez aussi un tiers indépendant (notaire, avocat) pour votre étude personnelle.
Vos plafonds de loyer en 2026
Le plafond de loyer intermédiaire 2026 est le même barème que l'ancien Pinel, désormais utilisé pour le Jeanbrun. Voici les valeurs par zone, hors charges, avant coefficient de surface (BOFiP du 10/03/2026).
| Zone | Plafond intermédiaire €/m² |
|---|---|
| A bis | 19,71 |
| A | 14,64 |
| B1 | 11,80 |
| B2 et C | 10,26 |
Ces plafonds servent aussi aux baux Pinel encore en cours. On parle de « plafond de loyer intermédiaire 2026 », jamais de plafond de loyer de l'ancien Pinel comme notion neuve.