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Le PTZ en 2026 aide à acheter sa résidence principale, pas un bien locatif. Il couvre le neuf partout en France, en collectif comme en maison. Voici ses règles, et ce que le projet de loi de finances 2027 prévoit pour le rendre plus souple.
Le PTZ en 2026
Si vous êtes primo-accédant, le prêt à taux zéro prend en charge une portion de l'acquisition d'un bien neuf prévu pour votre résidence principale. Selon service-public.gouv.fr (vérifié le 15/09/2026), les offres émises depuis le 1er avril 2025 ouvrent le neuf dans toutes les zones (A, A bis, B1, B2, C).
Le PTZ vient en appui d'un prêt distinct : sa durée ne doit pas excéder celle des autres prêts de plus de 2 ans (tranches 2 à 4), ni leur montant de plus de 25 % en tranche 1. Vous devez occuper le logement au moins 8 mois par an, au plus tard 1 an après l'achat.
Qui peut en bénéficier
- Primo-accédant : pas propriétaire de sa résidence principale dans les 2 ans précédents.
- Neuf : logement achevé depuis moins de 5 ans ou première occupation après travaux.
- Résidence principale : occupation sous 1 an, 8 mois minimum par an.
- Un seul PTZ par opération d'achat.
Plafonds de ressources
L'évaluation de vos ressources repose sur le revenu fiscal de référence N-2, en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. On retient comme montant le plus grand du RFR ou du coût total de l'opération partagé par 9 (service-public.gouv.fr, 2026).
| Personnes logées | Zone A / A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Le coût de l'opération est aussi plafonné : pour un couple en zone A, le plafond est de 225 000 € (service-public.gouv.fr, 2026).
Quotités et durées
La quotité du PTZ dépend de la tranche de revenu par part et du type de bien. En collectif neuf, elle est de 50 % en tranche 1, 40 % en tranche 2, 40 % en tranche 3 et 20 % en tranche 4.
Comment la tranche est calculée
- Revenu par part : RFR retenu ÷ coefficient familial (1 personne : 1 ; 2 : 1,5 ; 3 : 1,8 ; 4 : 2,1 ; 5 et + : 2,4).
- Tranche : comparez ce revenu par part aux bornes (ex. T1 jusqu'à 25 000 € en zone A).
- Quotité : appliquez le pourcentage ci-dessus au coût retenu de l'opération.
Les durées de remboursement vont de 10 à 25 ans selon la tranche, avec un différé possible (ex. tranche 1 : 10 ans de différé puis 15 ans de remboursement). Le PTZ est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 pour les offres émises (FPI, décembre 2025).
Ce que prévoit le PLF 2027
Le PTZ devrait être étendu à d'autres ménages selon le projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210, déposé le 1er octobre 2026, article 7). S'il est adopté en l'état, le PTZ serait accessible aux foyers qui attendent un enfant ou ont un enfant de moins de 3 ans, même s'ils ont déjà eu un PTZ, une fois par bénéficiaire et sous conditions de ressources.
Le projet prévoit aussi la suppression du plafond annuel de dépense du PTZ (2,1 Md€). Ces mesures ne sont pas encore votées : le vote définitif est attendu en décembre 2026.
Investir ou habiter ?
Si votre projet est de louer un bien neuf plutôt que d'y habiter, le PTZ ne répond pas. Depuis le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun prend la suite du Pinel pour l'investissement locatif.
Le Jeanbrun fonctionne par amortissement déduit de vos loyers imposables, sur 9 ans minimum, dans tout l'Hexagone. Contrairement au PTZ, il ne nécessite pas de condition de revenu pour le bailleur.
- PTZ 2026 : votre résidence principale, primo-accédant, plafonds de ressources.
- Jeanbrun : location nue intermédiaire, sociale ou très sociale, amortissement calculé à un taux de 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix net de frais.
Vous avez déjà un Pinel acheté avant 2025 ? Vos règles continuent, et vous pouvez réinvestir en Jeanbrun pour un nouveau projet.