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La fin du Pinel est effective : à compter du 1er janvier 2025, tout investissement Pinel vous est impossible. Ce qu'on appelait la « zone Pinel » est le zonage ABC, révisé le 23 juin 2026, et il sert aujourd'hui au Jeanbrun pour fixer votre loyer maximal.
Le zonage ABC en bref
Le zonage ABC classe les communes par tension du marché, de la plus tendue à la plus calme. Il est défini à l'article D. Article 304-1 du code de la construction et de l'habitation, d'après le ministère de la Transition écologique (contenu actualisé le 03/07/2026).
- A bis : Paris et quelques communes limitrophes (ex. Aubervilliers).
- A : zones tendues comme Toulouse, Annecy, Arpajon.
- B1 : zones intermédiaires comme Angers, Bonneville.
- B2 : zones moins tendues, plafond de 10,26 €/m².
- C : reste du territoire, même plafond que B2.
Les plafonds de loyer intermédiaire 2026 reprennent l'ancien barème de l'article 199 novovicies, publié au BOFiP le 10/03/2026. Voici les valeurs hors charges, avant coefficient de surface :
Comment le plafond de loyer se calcule
On applique au plafond par m² un coefficient de surface, conformément à la formule BOFiP : min(1,2 ; 0,7 + 19 / S). La surface S comprend les annexes à moitié, dans la limite de 8 m².
Pour un T2 de 45 m² en zone A (plafond 14,64 €) : coefficient = 0,7 + 19 / 45 = 1,12. Plafond après coefficient = 16,40 €/m². Loyer max = 16,40 × 45 = 738,00 € par mois hors charges.
Les révisions du zonage
Le zonage ABC a été refondu plusieurs fois. Les révisions récentes, selon le ministère (page mise à jour le 03/07/2026), sont les suivantes :
- 4 juillet 2019 : révision partielle des communes.
- 16 février 2022 : nouveau classement pour certaines villes.
- 2 octobre 2023 : ajustement de la carte.
- 5 septembre 2025 : 468 communes reclassées en zone plus tendue.
- 23 juin 2026 : dernière révision, fichier en vigueur depuis le 26 juin 2026.
La liste officielle du 26 juin 2026 est publiée par le ministère de la Transition écologique. Vérifiez toujours la zone de votre commune dans ce fichier avant de signer.
À quoi sert le zonage en 2026
Le zonage ABC n'est pas réservé au seul Jeanbrun. Il fixe les plafonds de plusieurs dispositifs encore ouverts cette année.
- Jeanbrun : plafond de loyer intermédiaire identique à l'ancien Pinel (14,64 €/m² en zone A).
- LLI : mêmes plafonds intermédiaires, ouverts aux personnes morales en zone A bis, A ou B1.
- PTZ : le prêt à taux zéro 2026 utilise les zones pour les plafonds de ressources et d'opération (résidence principale).
- Loc'Avantages : ses plafonds par commune servent au Jeanbrun social et très social.
- Denormandie : logement ancien avec travaux d'au moins 25 % du coût total, dispositif ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
Le Jeanbrun, votre dispositif pour le neuf en 2026
Le Jeanbrun est ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Son mode de fonctionnement repose sur l'amortissement : 80 % du prix net de frais fait l'objet d'un amortissement de 3,5 % annuel en loyer intermédiaire.
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € déduits par an (plafond 8 000 €)
Le plafond annuel d'amortissement est de 8 000 € par foyer fiscal en intermédiaire. Le montant atteint 10 000 € ou 12 000 € lorsque minimum 50 % de vos loyers amortis relèvent du social ou du très social.
| Zone | Plafond intermédiaire 2026 | Exemple de commune |
|---|---|---|
| A bis | 19,71 €/m² | Paris, Aubervilliers |
| A | 14,64 €/m² | Toulouse, Annecy, Arpajon |
| B1 | 11,80 €/m² | Angers, Bonneville |
| B2 / C | 10,26 €/m² | Autres communes |
Les plafonds de ressources 2026 en zone A pour la location intermédiaire sont de 44 344 € pour une personne seule et de 66 276 € pour un couple (BOFiP).
Trouver la zone de sa commune
La liste officielle du zonage ABC applicable depuis le 26 juin 2026 est consultable sur le site du ministère. Pour aller plus vite, notre outil vous indique la zone de votre commune et le plafond qui s'y applique.
Si vous avez déjà un logement Pinel, votre réduction d'impôt continue jusqu'au terme de votre engagement. La fin du Pinel ne change rien pour vous, sauf si vous voulez réinvestir : le Jeanbrun prend la suite pour le neuf.