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Vous avez un logement Pinel acheté avant 2025 : votre réduction d'impôt continue jusqu'au terme de votre engagement. À la fin de cette période, vous pouvez prolonger par tranches de 3 ans et toucher un complément de réduction. Voici les taux exacts selon l'année d'achat, d'après l'article 199 novovicies du CGI.
Le principe
La prorogation s'applique aux investissements Pinel réalisés avant le 31 décembre 2024, qui conservent leur réduction jusqu'au bout de l'engagement (service-public.gouv.fr, mis à jour le 11/03/2026). Le texte de loi prévoit une prolongation possible après 6 ou 9 ans de location.
- 6 ans : vous pouvez prolonger deux fois, par périodes de 3 ans.
- 9 ans : vous pouvez prolonger une fois, par période de 3 ans.
- Conditions : le bien est donné en location nue à titre de résidence principale, dans les limites du III de l'article 199 novovicies.
Pendant la prolongation, le complément de réduction est étalé par tiers sur chaque année de la période de 3 ans (CGI, VII bis). Votre avantage fiscal continue sans interruption tant que le bail respecte les règles d'origine.
Combien de temps pouvez-vous prolonger ?
Engagement initial de 6 ans : durée totale possible de 12 ans (6 + 3 + 3). Engagement initial de 9 ans : durée totale possible de 12 ans (9 + 3)
Le plafond de 12 ans est le même dans les deux cas.
Les compléments selon l'année d'achat
Le taux du complément dépend de l'année où vous avez signé votre acquisition Pinel. Le tableau ci-dessous reprend les chiffres de l'article 199 novovicies, VII bis, pour une prolongation de 3 ans.
| Année d'achat | Après 6 ans (2 × 3 ans) | Après 9 ans (1 × 3 ans) |
|---|---|---|
| Avant 2023 | 6 % puis 3 % | 3 % |
| 2023 | 4,5 % puis 2,5 % | 2,5 % |
| 2024 | 3 % puis 2 % | 2 % |
Ces pourcentages s'appliquent au prix de revient retenu de votre logement, dans la limite des plafonds de loyer de l'ancien Pinel (300 000 € par an et par contribuable). Le calcul se fait sur la même base que votre réduction initiale.
Vos taux si vous avez signé en 2024
- 9 ans + 3 ans : complément de 2 % du prix, étalé sur 3 ans.
- 6 ans + 6 ans : 3 % puis 2 %, soit 5 % cumulé sur les deux prolongations.
- Plafond : 300 000 € de prix retenu, comme pour le Pinel d'origine.
Les conditions à respecter
Pour toucher le complément, le logement doit rester loué aux conditions du Pinel d'origine. Le loyer ne dépasse pas le plafond de la zone, et les ressources du locataire sont sous les plafonds (CGI, III).
- Loyer : barème 2026 de l'article 199 novovicies (zone A : 14,64 €/m², BOFiP du 10/03/2026).
- Locataire : hors foyer fiscal du bailleur, ressources vérifiées à la signature.
- Délai : location effectuée dans les 12 mois après l'achèvement ou l'achat.
La zone de votre bien sert uniquement à fixer le loyer maximal. Elle ne conditionne pas la possibilité de prolonger : si vous êtes éligible à l'ancien Pinel en cours, la prorogation l'est aussi.
Que deviennent vos plafonds en 2026 ?
Le barème de loyer du Pinel sert encore aux baux en cours et aux prolongations. Dans la zone A, le plafond intermédiaire s'établit à 14,64 €/m² hors charges, préalablement au coefficient de surface (BOFiP BOI-BAREME-000017-20260310).
Questions fréquentes
La prolongation Pinel est-elle encore possible en 2026 ?
Combien de temps puis-je prolonger au total ?
Le complément de réduction est-il calculé sur le même prix ?
Puis-je revendre pendant la prolongation ?
Dois-je refaire une déclaration spécifique ?
Votre projet Pinel se prolonge dans la clarté : les taux sont fixés par la loi, et votre effort de gestion reste le même. Afin d'anticiper la fin de votre engagement ou de réinvestir, un conseiller peut vous recontacter et préciser votre situation.
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