Le Denormandie, le dispositif de l'ancien qui court encore

Le Denormandie n'est pas terminé : il court jusqu'au 31 décembre 2027 pour l'ancien avec travaux. Si vous voulez investir dans l'ancien rénové, c'est le seul dispositif de l'article 199 novovicies encore ouvert, à côté du Jeanbrun ancien.

Le Denormandie en bref

Le Denormandie vise un logement ancien que vous faites rénover. Il est prévu au 5° du B du I de l'article 199 novovicies du CGI.

• 25 % : les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération.
• 31/12/2027 : dernière date pour acquérir un bien sous ce dispositif.
• Ancien : contrairement au Pinel (fermé depuis le 01/01/2025), le Denormandie reste accessible.

Vous gardez votre réduction d'impôt si vous respectez les conditions de location jusqu'au terme de l'engagement. La fin du Pinel ne change rien pour un Denormandie signé avant fin 2027.

Ce que le Denormandie ne vous dit pas seul

Les taux et plafonds précis du Denormandie ne sont pas repris dans nos sources vérifiées. Nous nous limitons aux deux faits ci-dessus, confirmés au CGI.

Pour comparer, le Jeanbrun ancien part sur une base différente : 30 % de travaux et performance énergétique A ou B obligatoires.

Le Jeanbrun ancien

Le Jeanbrun est ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Dans l'ancien, il demande une rénovation lourde.

• 30 % du prix en travaux, contre 25 % pour le Denormandie.
• DPE A ou B requis après travaux.
• 3 % au titre de l'intermédiaire, 3,5 % pour le social, 4 % pour le très social, annuellement sur 80 % du prix net de frais.

Un calcul d'amortissement simple

Pour un ancien acheté 200 000 € avec 80 000 € de travaux, la base est de 80 % de (200 000 + 80 000).

Ce montant est déduit de vos loyers imposables, dans la limite du plafond de 8 000 € par foyer fiscal (10 000 € ou 12 000 € si au moins 50 % des loyers sont sociaux ou très sociaux).

Pas de cumul

Vous ne pouvez pas superposer les dispositifs sur le même bien. La loi exclut le cumul Jeanbrun ancien avec le Pinel et le Denormandie.

1. Choix du bien : ancien à rénover, pas de cumul possible.
2. Dispositif unique : Denormandie (jusqu'en 2027) ou Jeanbrun ancien (jusqu'en 2028).
3. Étude au cas par cas : un conseiller vérifie l'éligibilité réelle de votre projet.

Vos deux chemins dans l'ancien

Le Denormandie convient si vos travaux restent autour de 25 %. Le Jeanbrun ancien sera plus exigeant mais fonctionne en amortissement, pas en réduction d'impôt.

Les deux ferment leurs fenêtres d'acquisition fin 2027 ou fin 2028. Après, seul le neuf Jeanbrun reste ouvert jusqu'au 31/12/2028.

Questions fréquentes

Un conseiller est en mesure de vous recontacter afin de préciser votre projet dans l'ancien, que ce soit pour du Denormandie ou du Jeanbrun ancien. Consultez aussi la page loi Jeanbrun pour le volet neuf.