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La disposition Pinel a cessé : à compter du 1er janvier 2025, tout investissement Pinel vous est interdit. Le Pinel Plus, une modalité du Pinel réservée aux logements de qualité, a lui aussi pris fin le 31 décembre 2024. Pour un achat neuf en 2026, le dispositif ouvert est le Jeanbrun, qui reprend le même barème de loyer intermédiaire.
Ce qu'était le Pinel Plus
Le Pinel Plus maintenait, en 2023 et 2024, les taux d'origine du Pinel pour certains logements. Ce dispositif visait les biens en quartier prioritaire ou satisfaisant à des critères de qualité au-delà de la réglementation (source service-public.gouv.fr, mis à jour le 11/03/2025).
Les critères de qualité du Pinel Plus
- Surfaces : 28 m² minimum pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3.
- Extérieurs : 3 m² d'espace privatif pour un T1 ou T2, 5 m² pour un T3.
- Double orientation à partir du T3 (ouvertures sur deux façades différentes).
- DPE A exigé en 2024, avec des performances RE 2020 anticipées.
Ses taux de réduction d'impôt
Le Pinel Plus conservait les taux d'avant 2023, selon service-public.gouv.fr (mise à jour du 11/03/2025). La réduction était calculée sur le prix du logement, hors frais de notaire.
| Engagement | Taux Pinel Plus |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans (prorogé) | 21 % |
Ces taux contrastent avec le Pinel standard 2024 (9 %, 12 %, 14 %). Le Pinel Plus concernait les logements implantés en quartier prioritaire de la politique de la ville ou respectant les critères de qualité.
Sa fin, en même temps que le Pinel
La fin du Pinel Plus est intervenue le 31 décembre 2024, à identique échéance que le Pinel (loi de finances 2021, article 168). Vous ne pouvez plus acquérir dans ce cadre depuis le 1er janvier 2025, selon service-public.gouv.fr (page actualisée le 11/03/2025).
Les investisseurs ayant signé avant cette date gardent leur réduction jusqu'au terme de leur engagement. Ils peuvent même le prolonger par périodes de 3 ans, selon l'article 199 novovicies du CGI.
Aujourd'hui : le neuf RE2020 et le Jeanbrun
Depuis le 21 février 2026, le Jeanbrun prend la suite pour l'investissement locatif neuf (loi n° 2025-103, article 47). Il fonctionne par amortissement déduit de vos loyers imposables, et non par réduction d'impôt comme le Pinel Plus.
Le neuf sous RE2020, base du Jeanbrun
- Collectif : le Jeanbrun exige un immeuble d'habitation collectif, comme le Pinel.
- RE2020 : ce dispositif vise les logements neufs ayant fait l'objet d'un dépôt de permis de construire à partir du 1er janvier 2022.
- Loyer intermédiaire : le plafond 2026 reprend l'ancien barème Pinel, en zone A 14,64 €/m².
Le barème de loyer intermédiaire 2026 est identique à celui du Pinel (BOFiP du 10/03/2026). Il sert au Jeanbrun, jamais à un Pinel ouvert.
Le Jeanbrun en chiffres
| Catégorie | Taux annuel (neuf) | Plafond d'amortissement |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 8 000 €/an |
| Social | 4,5 % | 10 000 €/an si au moins 50 % des loyers bruts amortis sont en social ou très social |
| Très social | 5,5 % | 12 000 €/an si au moins 50 % des loyers bruts amortis sont en social ou très social |
Le plafond de 8 000 € par foyer fiscal en intermédiaire est atteint à partir de 285 714 € (8 000 ÷ (3,5 % × 0,8)). Au-delà, l'amortissement annuel est plafonné.
Questions fréquentes
Le Pinel Plus existe-t-il encore en 2026 ?
Mes taux Pinel Plus sont-ils perdus ?
Le Jeanbrun reprend-il les critères du Pinel Plus ?
Puis-je cumuler Pinel Plus et Jeanbrun ?
Quel plafond de loyer en zone A en 2026 ?
Afin d'évaluer votre amortissement Jeanbrun, il convient de réaliser une étude personnalisée. Un conseiller du promoteur partenaire est en mesure de vous recontacter afin de préciser votre projet.
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