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Le dispositif Pinel est terminé : depuis le 1er janvier 2025, aucune acquisition ne peut plus y être rattachée. Voici le barème des taux de réduction du Pinel de 2013 à 2024, utile si vous en possédez un, et ce que propose le Jeanbrun aujourd'hui.
Le barème des taux Pinel, année par année
Le Pinel était une réduction d'impôt sur le revenu, calculée sur le prix du logement et étalée sur la durée d'engagement. Les taux dépendaient de l'année d'acquisition et de la durée de location, selon l'article 199 novovicies du CGI.
| Engagement | Avant 2023 | Acquisitions 2023 | Acquisitions 2024 |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 10,5 % | 9 % |
| 9 ans | 18 % | 15 % | 12 % |
| 12 ans (prorogé) | 21 % | 17,5 % | 14 % |
Les taux de 12, 18 et 21 % concernent les achats réalisés avant 2023. En 2024, le taux sur 9 ans était de 12 % du prix, contre 18 % les années précédentes.
Votre réduction si vous avez signé avant 2025
Pour un achat Pinel réalisé avant le 31 décembre 2024, l'avantage fiscal court jusqu'à la fin de l'engagement. Elle est répartie par sixièmes (6 ans) ou neuvièmes (9 ans) à partir de l'année d'achèvement.
- 6 ans : réduction divisée en 6 parts égales.
- 9 ans : réduction divisée en 9 parts égales.
- 12 ans : après prorogation par périodes de 3 ans.
Un exemple concret d'achat en 2024
Prenons un achat en 2024 à 250 000 € avec un engagement de 9 ans. Le taux de 12 % s'applique sur le prix de revient retenu.
30 000 € ÷ 9 ans = 3 333 € déduits par an
Cet exemple montre ce que vous avez pu constater sur vos avis d'imposition si votre acquisition a été signée en 2024. La réduction figurait chaque année sur votre déclaration, sans rapport avec les loyers perçus.
La prorogation de votre engagement Pinel
Une fois l'engagement de départ achevé, la location nue à titre de résidence principale se prolonge par tranches de 3 ans. C'est une règle de l'article 199 novovicies, ouverte aux investisseurs ayant signé avant 2025.
- Après 6 ans : deux prorogations possibles (compléments de 3 % puis 2 % en 2024).
- Après 9 ans : une prorogation possible (complément de 2 % en 2024).
- Conditions : le logement reste loué aux plafonds du III et dans les 12 mois suivant l'achèvement initial.
Aucune échéance n'est prévue par la loi pour cette prorogation : elle s'applique si les règles locatives sont tenues. En cas de vente anticipée, la réduction fait l'objet d'une reprise, sauf invalidité, licenciement ou décès.
Le Jeanbrun : un amortissement, pas une réduction
Depuis le 21 février 2026, le Jeanbrun prend la suite pour l'investissement locatif neuf. Il ne donne pas une réduction d'impôt, mais un amortissement déduit de vos loyers imposables.
On retient 80 % du prix net de frais en base amortissable (le terrain à forfait 20 % échappe à l'amortissement). Le plafond annuel est de 8 000 € par foyer fiscal en intermédiaire, rehaussé à 10 000 € ou 12 000 € si 50 % au moins des loyers amortis sont sociaux ou très sociaux.
Comparatif rapide avec le Pinel
| Dispositif | Nature | Avantage sur 9 ans | Ouverture |
|---|---|---|---|
| Pinel 2024 | Réduction d'impôt | 12 % du prix | Jusqu'au 31/12/2024 |
| Jeanbrun | Amortissement | 3,5 %/an × 80 % du prix | 21/02/2026 au 31/12/2028 |
Pour un achat neuf à 250 000 € en Jeanbrun intermédiaire, l'amortissement annuel se calcule ainsi :
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € déduits par an (sous le plafond de 8 000 €)
À la différence du Pinel, le Jeanbrun ne se limite pas aux zones A bis, A et B1 : la zone ne sert qu'à borner le loyer. Le plafond intermédiaire 2026 reprend l'ancien barème (14,64 €/m² en zone A).
Questions fréquentes
Mon Pinel acheté en 2024 continue-t-il après 2025 ?
Le Pinel Plus existe-t-il encore en 2026 ?
Puis-je transformer mon Pinel en Jeanbrun ?
Quel montant de loyer peut-on prendre pour un Jeanbrun situé en zone A ?
Le Denormandie remplace-t-il le Pinel pour l'ancien ?
Vous gardez la main sur votre projet : si vous avez un Pinel, votre calendrier suit son cours. Pour un investissement neuf aujourd'hui, le Jeanbrun est la voie ouverte jusqu'en 2028.
Un conseiller vous recontacte afin d'ajuster votre position selon votre cas précis.
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