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Votre logement Pinel acheté avant 2025 continue de vous rapporter sa réduction d'impôt jusqu'au terme de votre engagement. Le Jeanbrun, ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, vous permet de réinvestir dans le neuf avec un amortissement déduit de vos loyers.
Ce que vous connaissez déjà
Vous avez signé un bail nu en résidence principale, respecté un plafond de loyer et des plafonds de ressources. Ces réflexes restent utiles pour le Jeanbrun.
- Location nue : le Jeanbrun, comme le Pinel, exclut la location meublée.
- Plafonds de loyer : le barème 2026 (14,64 €/m² en zone A) sert aux deux dispositifs en intermédiaire.
- Mise en location : dans les 12 mois après l'achèvement ou l'acquisition, selon service-public.gouv.fr mis à jour le 11/03/2026.
Ce qui change
Alors que le Pinel procurait une réduction d'impôt, le Jeanbrun opère la déduction d'un amortissement sur vos revenus fonciers. La base est de 80 % du prix net de frais, selon l'article 47 de la loi n° 2026-103.
L'amortissement remplace la réduction
En neuf intermédiaire, le taux est de 3,5 % par an de la base amortissable. D'après les textes-lois, le plafond annuel s'élève à 8 000 € par foyer fiscal.md (confiance haute).
Le régime réel est imposé
Il convient de choisir le régime réel, le micro-foncier restant proscrit (service-public.gouv.fr, 24/02/2026). Un conseiller peut vous aider à préparer la déclaration 2044.
Un exemple
Prenons un appartement neuf à 250 000 € en location intermédiaire. Le calcul montre l'amortissement déductible chaque année.
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € par an
Le montant de 7 000 € reste sous le plafond de 8 000 € : il est entièrement déductible de vos loyers imposables. Le prix de 250 000 € est inférieur au seuil de 285 714 € (8 000 ÷ (3,5 % × 0,8)).
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 250 000 € |
| Base amortissable (80 %) | 200 000 € |
| Amortissement annuel | 7 000 € |
| Plafond annuel | 8 000 € |
Pas de cumul sur le même logement
Vous ne pouvez pas ajouter un Jeanbrun sur le bien Pinel que vous possédez déjà. La loi exclut le cumul des deux avantages sur un même logement.
Vos options après le Pinel
- Prolonger : à la fin de l'engagement, prorogation par périodes de 3 ans si le logement reste loué aux conditions du III (CGI 199 novovicies, VII bis).
- Réinvestir : acheter un nouveau logement en Jeanbrun pendant que le Pinel continue, sans lien entre les deux.
- Consulter : un notaire ou un CGP confirme votre situation avant tout acte.
Questions fréquentes
Mon Pinel garde-t-il sa réduction après 2025 ?
Puis-je acheter en Jeanbrun pendant mon Pinel ?
Les plafonds de loyer de mon Pinel correspondent-ils à ceux du Jeanbrun ?
Le Jeanbrun demande-t-il le régime réel ?
Que deviennent les amortissements si je vends tôt ?
Pour affiner votre projet, un conseiller peut vérifier l'éligibilité d'un programme et simuler votre amortissement. Consultez aussi la page sur la prolongation de votre logement Pinel ou le détail de la loi Jeanbrun.
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