Le simulateur Jeanbrun calcule votre loyer plafond, votre amortissement et l'impôt en moins, année par année. Le dispositif Jeanbrun est ouvert depuis le 21 février 2026 : vous pouvez l'utiliser pour un logement situé dans un immeuble collectif, neuf ou ancien avec des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien et permettant d’atteindre un DPE A ou B, jusqu'au 31 décembre 2028.
Le simulateur
Vous renseignez prix, surface, zone, tranche d'imposition et financement. L'outil applique les barèmes officiels 2026 et vous donne un résultat chiffré en quelques secondes.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationCe que vous obtenez à l'écran
- Loyer maximal : plafond de la zone × coefficient de surface.
- Amortissement : 80 % du prix × taux annuel (3,5 % en intermédiaire neuf).
- Impôt en moins : gain fiscal année par année sur 9 ans.
- Effort mensuel : cash à financer après loyers et impôts.
Comment lire les résultats
Le simulateur part de votre projet : réduire vos impôts et constituer un patrimoine. Chaque ligne correspond à une année de location nue, hors cercle familial.
Un exemple de calcul pas à pas
Prenons un appartement neuf à 250 000 € en zone A (plafond 14,64 €/m²). On retient comme base amortissable 80 % du prix net de frais.
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € d'amortissement annuel
Le plafond de 8 000 € n'est pas atteint : vous déduisez donc 7 000 € de vos revenus fonciers chaque année pendant 9 ans.
Le loyer plafond, mode d'emploi
Pour la zone A, le plafond intermédiaire 2026 s’élève à 14,64 €/m² hors charges, avant application du coefficient. Le coefficient s'applique selon la surface (0,7 + 19 / S, plafonné à 1,2).
| Zone | Plafond intermédiaire 2026 |
|---|---|
| A bis | 19,71 €/m² |
| A | 14,64 €/m² |
| B1 | 11,80 €/m² |
| B2 / C | 10,26 €/m² |
Ces montants reprennent le barème de l'ancien Pinel (BOFiP du 10/03/2026) et servent au Jeanbrun intermédiaire.
Les hypothèses
Le simulateur utilise les règles en vigueur, datées et sourcées. Vous pouvez modifier les paramètres de marché (taux de crédit, vacance, charges).
Les règles retenues
- Fenêtre : du 21/02/2026 au 31/12/2028 (loi n° 2026-103).
- Base Cas du neuf : 80 % du prix d’acquisition net de frais ; cas de l’ancien : 80 % du prix d’acquisition majoré des travaux, hors frais.
- Taux : 3,5 / 4,5 / 5,5 % neuf ; 3 / 3,5 / 4 % ancien.
- Régime : réel obligatoire, micro-foncier exclu.
- Prélèvements : 17,2 % sur revenus fonciers positifs.
Le Jeanbrun n'est pas réservé aux zones tendues : la zone fixe seulement le loyer maximal. Un conseiller vérifie avec vous l'éligibilité de votre commune et le montage adapté.