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La période du Pinel est close : à compter du 1er janvier 2025, il n'est plus possible de placer des fonds dans ce dispositif. Pour un achat en 2026, le simulateur utile est celui du Jeanbrun, ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Nous avons rassemblé ici les outils gratuits à jour pour chiffrer votre projet.
Le simulateur Jeanbrun (lien)
Le dispositif Jeanbrun repose sur l'amortissement : annuellement, une fraction du coût de votre bien vient en déduction de vos revenus locatifs soumis à l'impôt. Le simulateur calcule votre économie d'impôt selon le prix, la zone et le niveau de loyer choisi.
- Base amortissable : 80 % du prix net de frais.
- Taux neuf : 3,5 % en intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social.
- Plafond : 8 000 € par an et par foyer en intermédiaire.
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € d'amortissement annuel
Selon service-public.gouv.fr (actualité du 24/02/2026), le dispositif est ouvert sans condition de revenu. Un conseiller peut affiner le calcul avec vous.
Le loyer plafond (lien)
Le plafond de loyer intermédiaire 2026 reprend le barème de l'ancien Pinel, fixé par le BOFiP le 10/03/2026. Il s'applique au Jeanbrun en location intermédiaire.
| Zone | Plafond €/m²/mois |
|---|---|
| A bis | 19,71 |
| A | 14,64 |
| B1 | 11,80 |
| B2 et C | 10,26 |
On applique à ce plafond un coefficient de surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). L'outil calcule directement votre loyer maximal.
Comment le plafond est-il appliqué ?
Dans le cas d'un T2 de 45 m² situé en zone A, on obtient : coefficient 1,12, donc 14,64 × 1,12 = 16,40 €/m², ensuite 16,40 × 45 = 738 € hors charges. L'outil fait cette étape pour vous.
La zone de votre commune (lien)
Ce qu'on appelait la « zone Pinel » est le zonage ABC, révisé le 23 juin 2026. Il sert au Jeanbrun pour fixer le loyer et les ressources du locataire.
- Paris et Aubervilliers : zone A bis.
- Toulouse, Annecy, Arpajon : zone A.
- Angers, Bonneville, Rosny-sur-Seine : zone B1.
L'outil vous donne votre zone à partir de la commune, sans condition d'éligibilité au dispositif.
Les ressources du locataire (lien)
En location intermédiaire, le locataire ne doit pas dépasser certains plafonds de revenus, selon le BOFiP 2026. En zone A, une personne seule plafonne à 44 344 € et un couple à 66 276 €.
L'outil teste si votre futur locataire est sous ces plafonds, selon sa situation familiale.
Que faire si le locataire dépasse ?
Le bail est impossible au niveau intermédiaire ; le social et le très social ont des plafonds différents, plus bas. Il convient encore de procéder à une analyse individualisée.