Le Pinel est terminé depuis le 1er janvier 2025. Pour investir dans le neuf en 2026, le dispositif ouvert est le Jeanbrun, en vigueur depuis le 21 février 2026. Ce guide gratuit résume le successeur du Pinel en 10 points, à lire en 5 minutes.
Ce que contient le guide
- Principe : le Jeanbrun déduit un amortissement de vos loyers imposables, et non une réduction d'impôt comme le Pinel.
- Qui : tout contribuable sans condition de revenu, pendant la fenêtre du 21/02/2026 au 31/12/2028.
- Quels logements : immeuble collectif neuf, ou ancien avec travaux ≥ 30 % et DPE A ou B.
- Calendrier : achat réalisé du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, location ouverte dans un délai de 12 mois.
- Combien : assiette amortissable représentant 80 % du prix hors frais, rendement de 3,5 % pour du neuf à loyer intermédiaire.
- Loyer : plafond intermédiaire de 14,64 €/m² en zone A, avant coefficient de surface.
- Locataire : résidence principale, hors foyer fiscal et parents jusqu'au 2e degré, sous plafonds de ressources.
- Gain : jusqu'à 8 000 € d'amortissement par an et par foyer en intermédiaire.
- Atouts du neuf : garanties décennale et de parfait achèvement, gestion simplifiée.
- Après 9 ans : vous pouvez vendre ; les amortissements déduits réduisent le prix d'acquisition pour la plus-value.
Bon à savoir Le Jeanbrun n'est pas réservé aux zones tendues : la zone fixe seulement le plafond de loyer.
Un exemple de calcul pour y voir clair
Sur un appartement neuf à 250 000 € en zone A, la base amortissable est de 200 000 €.
250 000 € × 80 % = 200 000 €
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € d'amortissement annuel
200 000 € × 3,5 % = 7 000 € d'amortissement annuel
Ce montant est déduit de vos revenus fonciers chaque année, pendant 9 ans au moins.
Pour qui il est fait
Ce guide s'adresse à vous si vous tapiez encore « loi Pinel » et que vous cherchez ce qui la remplace.
- Ancien Pinel : vous gardez votre réduction jusqu'au bout, et le guide explique la suite possible.
- Nouveau projet : vous voulez réduire vos impôts en 2026 avec un bien neuf.
- Réinvestissement : vous avez une fin d'engagement Pinel et cherchez la solution suivante.
Pour aller plus loin, la page la loi Jeanbrun détaille chaque règle datée et sourcée.
Questions fréquentes
Le Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non. Le dispositif est fermé depuis le 1er janvier 2025. Les investissements conclus avant conservent leur réduction jusqu'au terme de l'engagement, prorogeable par périodes de 3 ans.
Le Jeanbrun remplace-t-il le Pinel officiellement ?
Les textes officiels ne parlent pas de « remplacement ». Ils créent un amortissement du bailleur privé (loi 2026-103, art. 47). Nous disons qu'il « prend la suite » du Pinel pour l'investissement locatif neuf.
Puis-je louer en meublé en Jeanbrun ?
Non. Le bail est à titre nu, constitue le domicile principal du preneur, pour une durée minimale de 9 ans. Le meublé est exclu du Jeanbrun.
Le seuil de 8 000 € est-il calculé par bien immobilier ?
Non. Ce seuil est défini par foyer fiscal, ensemble des biens Jeanbrun réunis. Il atteint 10 000 € voire 12 000 € lorsque minimum 50 % des revenus amortis relèvent du social ou très social.
Dois-je consulter un tiers indépendant ?
Oui, un examen individuel par CGP, notaire ou avocat demeure pertinent afin de confirmer votre plan et votre profil fiscal.