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Pour la location intermédiaire, les revenus du locataire sont soumis à un plafond variant selon la zone et la composition du foyer. Voici le barème 2026 du Jeanbrun, identique à l'ancien barème Pinel pour l'intermédiaire.
Le barème 2026 des plafonds de ressources
Le plafond de ressources est calculé sur le revenu fiscal de référence (RFR) de l'année N-2 du locataire. Pour un bail signé en 2026, on retient le RFR 2024, selon le BOFiP du 10 mars 2026.
La location intermédiaire, forme la plus fréquente du Jeanbrun, est visée par ces plafonds. Les barèmes social et très social suivent les plafonds Loc'Avantages par commune.
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 / C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 368 € |
| Couple | 66 276 € | 66 276 € | 54 042 € | 48 367 € |
| + 1 personne à charge | 79 666 € | 79 666 € | 64 930 € | 58 124 € |
| + 2 personnes à charge | 95 427 € | 95 427 € | 77 778 € | 69 647 € |
Comment se situe votre futur locataire
- Personne seule : jusqu'à 44 344 € en zone A bis (Paris) ou en zone A (Toulouse, Annecy).
- Couple : jusqu'à 66 276 € en zone A.
- + 1 enfant : jusqu'à 79 666 € en zone A.
- + 2 enfants : jusqu'à 95 427 € en zone A.
- Zone B1 : des plafonds plus bas, de 36 144 € à 77 778 € selon le foyer.
Le barème complet par zone figure dans nos plafonds de loyer et de ressources 2026. Pour le social et le très social, les montants dépendent de la commune et sont précisés sur la page loyers sociaux et très sociaux.
Quel revenu est pris en compte
Le revenu de référence est le RFR figurant sur l'avis d'impôt N-2 du locataire. Il s'apprécie à la signature du bail, comme le précise le BOFiP du 10 mars 2026.
Si le locataire a un enfant à charge, la composition du foyer s'entend au sens fiscal. La composition du foyer s'entend au sens fiscal ; vérifiez la situation de l'étudiant rattaché au foyer de ses parents selon les règles applicables.
Une marge de sécurité pour votre projet
Vérifiez le RFR avant de signer le bail. Vérifiez le RFR avant de signer le bail.
Une condition du Jeanbrun impose de louer le logement dans un délai de 12 mois.
En cas de doute sur la composition du foyer, un conseiller peut vous aider à confirmer l'éligibilité. Cette vérification reste à faire au cas par cas.
Le test en ligne de votre locataire
Notre outil calcule en quelques secondes si un revenu est sous le plafond, selon la zone et le foyer. Il utilise le barème officiel 2026 que nous venons de voir.
Votre futur locataire peut-il habiter un logement Jeanbrun ? (loyer intermédiaire, barème 2026)
Revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année (N-2), figurant sur l'avis d'impôt. Source : BOFiP, BOI-BAREME-000017-20260310.
Vous pouvez aussi simuler le loyer maximal de votre bien avec l'outil de loyer plafond. Les deux outils sont compatibles avec le dispositif Jeanbrun.
Ce qu'il faut retenir pour votre investissement
- Barème unique : le même pour le Jeanbrun intermédiaire et l'ancien Pinel.
- Zone A : 44 344 € (seul), 66 276 € (couple) en 2026.
- RFR N-2 : l'avis d'impôt de l'année précédant celle qui précède le bail (RFR 2024 pour un bail signé en 2026).
- Outil : le test évite une erreur de plafond avant signature.