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Loc'Avantages réduit votre impôt si vous louez un bien avec une décote de 15 à 45 % sur le marché, via une convention Anah de 6 ans. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027 et ne vise pas le même projet que le Jeanbrun.
Le principe : convention Anah et loyer décoté
Loc'Avantages est une réduction d'impôt contre un loyer modéré, signée avec l'Anah (Agence nationale de l'habitat). Vous gardez votre bien en location nue ou meublée, hors du cadre du Jeanbrun.
La convention dure 6 ans selon service-public.gouv.fr (mis à jour le 11/03/2026). Elle fixe le loyer maximal en dessous du marché, selon trois niveaux.
- 15 % de décote pour le loyer intermédiaire.
- 30 % de décote pour le loyer social.
- 45 % de décote pour le très social, avec intermédiation locative.
Comment se calcule la décote
Le loyer de marché de la commune est pris comme base. Pour un logement en zone A à Toulouse (14,64 €/m² en intermédiaire Jeanbrun, mais 11,31 €/m² en Loc'Avantages intermédiaire selon l'arrêté du 6 janvier 2026), la décote s'applique sur ce barème local.
Exemple Toulouse intermédiaire : 11,31 × (1 − 0,15) = 9,61 €/m²
Les taux de réduction d'impôt en 2026
La réduction porte sur les revenus bruts perçus pendant la convention. Ce taux varie selon la décote ainsi que l'intermédiation locative (mandat de gestion ou location à un organisme agréé).
| Niveau de loyer | Sans intermédiation | Avec intermédiation |
|---|---|---|
| Intermédiaire (15 %) | 15 % | 20 % |
| Social (30 %) | 35 % | 40 % |
| Très social (45 %) | — | 65 % |
Ces taux sont ceux de l'article Loc'Avantages, selon service-public.gouv.fr (vérifié le 11/03/2026). Le très social nécessite toujours l'intermédiation.
Un exemple de réduction
Pour un loyer brut annuel de 10 000 € en social avec intermédiation, la réduction est de 40 %.
La réduction n'est pas un amortissement : elle sort de votre impôt, comme l'ancien Pinel que vous avez pu connaître.
Loc'Avantages ou Jeanbrun : deux logiques
Le Jeanbrun (depuis le 21 février 2026) fonctionne par amortissement déduit des loyers imposables, sur 9 ans minimum, en neuf ou ancien rénové. Loc'Avantages est une réduction d'impôt sur revenus bruts, en 6 ans, sur un bien existant ou neuf avec loyer décoté.
- Jeanbrun : achat neuf ou ancien travaux, plafond 8 000 €/an d'amortissement en intermédiaire.
- Loc'Avantages : pas d'achat obligatoire dans le neuf, décote sur loyer de marché.
- Engagement : 9 ans pour le Jeanbrun, 6 ans pour Loc'Avantages.
Vos plafonds de loyer selon la commune
En zone A, Toulouse affiche 11,31 €/m² en Loc'Avantages intermédiaire (arrêté du 6 janvier 2026). À Paris (zone A bis), le plafond intermédiaire Loc'Avantages n'est pas publié dans nos données ; le plafond Jeanbrun y est de 19,71 €/m².
| Commune | Zone | Loc'Avantages intermédiaire |
|---|---|---|
| Toulouse | A | 11,31 €/m² |
| Angers | B1 | 11,25 €/m² |
| Annecy | A | 13,61 €/m² |
| Aubervilliers | A bis | 16,69 €/m² |
Ces valeurs Loc'Avantages ne s'appliquent pas au Jeanbrun intermédiaire : pour ce dernier, on reprend le barème Pinel (14,64 €/m² en zone A).