Le plafond de loyer 2026 se calcule en trois données : la zone de la commune, la surface du logement et les annexes. Le barème vient du BOFiP du 10 mars 2026 et s'applique au Jeanbrun en location intermédiaire.
Le calculateur
Vous renseignez votre commune, la surface habitable et la surface des annexes. L'outil applique le coefficient de surface et affiche le loyer maximal mensuel hors charges.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Il fonctionne pour toute la France, y compris les communes où le Jeanbrun est ouvert sans condition de zone.
La formule
Quel plafond au m² selon votre zone
Le plafond mensuel avant coefficient dépend de la zone ABC en vigueur au 26 juin 2026. Voici les valeurs hors charges publiées par le BOFiP.
| Zone | Plafond 2026 (€/m²/mois) |
|---|---|
| A bis | 19,71 |
| A | 14,64 |
| B1 | 11,80 |
| B2 et C | 10,26 |
Comment le coefficient de surface agit
On obtient la surface retenue S en ajoutant la moitié des annexes à la surface habitable, plafonnée à 8 m². Le coefficient est de 0,7 + 19 / S, plafonné à 1,2.
coefficient = min(1,2 ; 0,7 + 19 / S)
loyer max = plafond zone × coefficient × S
Prenons un T2 de 45 m² habitable avec 6 m² d'annexes en zone A (14,64 €/m²).
coefficient = 0,7 + 19 / 48 = 1,096 (arrondi à 1,10)
loyer max = 14,64 × 1,10 × 48 = 773,95 €
Ce qu'il faut retenir pour votre projet
- Zone : elle fixe le plafond, elle ne conditionne pas l'éligibilité Jeanbrun.
- Annexes : caves, balcons et terrasses (limite 9 m²) entrent pour moitié, plafonnées à 8 m².
- Social et très social : les plafonds viennent de Loc'Avantages par commune, pas du barème ci-dessus.
Il est encore pertinent de faire une analyse personnalisée : un conseiller contrôle votre cas avec vous.