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La fin du dispositif Pinel est effective : à compter du 1er janvier 2025, il n'est plus permis de réaliser aucun achat. Ce qu'on appelait la « zone Pinel » est le zonage ABC, révisé le 23 juin 2026, et il sert aujourd'hui au dispositif Jeanbrun pour fixer votre loyer maximal.
Les révisions successives
Le zonage ABC classe les communes par tension du marché (A bis, A, B1, B2, C). Il ne détermine pas l'éligibilité au Jeanbrun, il établit uniquement les plafonds de loyer et de ressources.
- 4 juillet 2019 : révision partielle du zonage.
- 16 février 2022 : nouvelle mise à jour.
- 2 octobre 2023 : reclassement de plusieurs communes.
- 5 juillet 2024 : ajustement avant la fin du Pinel.
- 5 septembre 2025 : 468 communes reclassées en zone plus tendue, 19 déclassées.
- 23 juin 2026 : dernière révision, liste en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Le zonage ABC sert à plusieurs dispositifs en 2026
Il alimente le Jeanbrun (plafond de loyer intermédiaire), le LLI, Loc'Avantages, le PTZ et le Denormandie. Pour le Jeanbrun, seule la zone A bis, A, B1 ou B2/C détermine le barème de loyer, pas le droit d'investir.
Le reclassement de septembre 2025
Le 5 septembre 2025, 468 communes sont passées en zone plus tendue (A bis, A ou B1). Dans le même temps, 19 communes ont été déclassées vers une zone moins tendue.
- 468 communes reclassées en zone supérieure selon le fichier officiel.
- 19 communes déclassées vers une zone moins tendue.
- Effet : c'est de la nouvelle zone que découle le plafond de loyer intermédiaire 2026 (ex. 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en B1).
Ces changements préparaient la suite : le Jeanbrun, ouvert depuis le 21 février 2026, reprend ce zonage pour calculer vos loyers.
La liste en vigueur au 26 juin 2026
La liste du 26 juin 2026 est la référence actuelle. Voici quelques communes de notre périmètre et leur zone, issues du fichier officiel.
| Commune | Département | Zone | Plafond intermédiaire 2026 (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|
| Paris | 75 | A bis | 19,71 |
| Toulouse | 31 | A | 14,64 |
| Annecy | 74 | A | 14,64 |
| Aubervilliers | 93 | A bis | 19,71 |
| Angers | 49 | B1 | 11,80 |
| Bonneville | 74 | B1 | 11,80 |
| Limay | 78 | A | 14,64 |
| Arpajon | 91 | A | 14,64 |
Comment lire le plafond de votre commune
Le plafond intermédiaire 2026 est le même barème que l'ancien Pinel (III de l'art. 199 novovicies). On écrit « plafond de loyer intermédiaire 2026 », jamais « plafond de loyer de l'ancien Pinel » comme notion neuve.
Dans le cas d'un T2 de 45 m² en zone A (14,64 €/m²) : coefficient = 0,7 + 19 / 45 = 1,12. Loyer max = 14,64 × 1,12 × 45 = 738,00 €/mois hors charges.
Pour le Jeanbrun, la zone ne décide pas de l'éligibilité
À la différence du Pinel (limitée aux zones A bis, A et B1), le Jeanbrun admet l'ensemble des zones, y compris l'Outre-mer. La zone sert uniquement à fixer le loyer plafond et les ressources du locataire.
- Toutes communes éligibles pour un investissement neuf ou ancien rénové (DPE A ou B, travaux ≥ 30 %).
- Zone = loyer : le plafond intermédiaire 2026 va de 19,71 à 10,26 €/m² selon la zone.
- Ressources : les plafonds de ressources du locataire suivent aussi la zone (ex. 44 344 € pour une personne seule en zone A).
Votre loyer en Jeanbrun intermédiaire
Pour la zone A, le plafond s'établit à 14,64 €/m² avant l'application du coefficient. En social ou très social, ce sont les plafonds Loc'Avantages par commune qui s'appliquent (ex.
Toulouse : 9,31 € et 7,32 €/m²).
- Identifiez votre zone sur la liste du 26 juin 2026.
- Choisissez le niveau : intermédiaire, social ou très social.
- Appliquez le coefficient de surface pour le loyer mensuel maximal.