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La fin du dispositif Pinel est effective : à compter du 1er janvier 2025, il n'est plus permis de réaliser aucun achat. En zone B2 et C, le plafond de loyer intermédiaire 2026 est de 10,26 €/m² hors charges, avant coefficient de surface ; il sert aujourd'hui au dispositif Jeanbrun pour la location intermédiaire.
Ce que veut dire la zone B2 et C
La « zone Pinel » d'hier est le zonage ABC, révisé le 23 juin 2026 (fichier officiel en vigueur depuis le 26 juin 2026). Il classe les communes de A bis (la plus tendue) à C (la moins tendue).
À la différence du Pinel, le Jeanbrun ne se limite pas à des zones précises : c'est la zone qui détermine seulement le plafond de loyer et les plafonds de ressources du locataire. La zone B2 et C regroupe les communes les moins tendues du barème.
- B2 et C : plafond intermédiaire le plus bas, à 10,26 €/m².
- Zonage ABC : utilisé aussi par Loc'Avantages, le Denormandie et le PTZ.
- Jeanbrun : ouvert partout, Outre-mer compris, sans condition de zone.
Le plafond de loyer 10,26 €/m² et un exemple
Le plafond intermédiaire 2026 en zone B2 et C est de 10,26 €/m² hors charges, selon le BOFiP du 10 mars 2026. On lui applique le coefficient de surface prévu par la loi.
Comment calculer le loyer maximal d'un T2 de 45 m²
On calcule le coefficient par min(1,2 ; 0,7 + 19 / S), où S correspond à la surface habitable augmentée de la moitié des annexes (dans la limite de 8 m²). Pour un T2 de 45 m² sans annexe, S = 45.
Coefficient = 1,12 (arrondi au centième, inférieur à 1,2)
Loyer max au m² = 10,26 × 1,12 = 11,49 €/m²
Loyer mensuel max = 11,49 × 45 = 517,05 €
Votre locataire paiera donc au plus 517,05 € hors charges pour ce T2, selon le barème Jeanbrun intermédiaire.
Les plafonds de ressources du locataire en 2026
Il convient que le locataire reste sous un plafond de ressources, évalué à partir du revenu fiscal de référence de l'année N-2. C'est le BOFiP en date du 10 mars 2026 qui définit les plafonds 2026 en fonction de la zone du logement.
| Foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 36 144 € (zone B1) | par commune | par commune |
| Couple | 54 216 € (zone B1) | par commune | par commune |
| + 1 personne à charge | 65 157 € (zone B1) | par commune | par commune |
| + 2 personnes à charge | 78 069 € (zone B1) | par commune | par commune |
Les plafonds social et très social dépendent de la commune (barème Loc'Avantages du 6 janvier 2026). Pour la catégorie intermédiaire, les plafonds sont fixés par zone par le BOFiP du 10 mars 2026.
Investir en Jeanbrun dans cette zone
Le Jeanbrun est ouvert du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Vous amortissez 80 % du prix net de frais, à 3,5 % par an en loyer intermédiaire neuf.
Ce que le Jeanbrun change pour vous
- Amortissement : 3,5 %/an sur 80 % du prix, soit 8 000 € max par foyer fiscal.
- Location nue : 9 ans minimum, en résidence principale du locataire.
- Aucune zone imposée : la zone B2/C fixe seulement le loyer plafond.
Pour un achat à 250 000 € en zone B2/C, la base amortissable est de 200 000 € (250 000 × 80 %). On comptabilise un amortissement annuel de 7 000 € (200 000 × 3,5 %), dans les bornes du plafond autorisé.
200 000 € × 3,5 % = 7 000 €/an
Le dispositif fonctionne au régime réel, le micro-foncier étant exclu. Il est encore indispensable de mener une analyse au cas par cas de votre situation.