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Comment ça marche la Loi Pinel ?

Comment ça marche la loi Pinel ?

A travers cette article, nous allons voir comment ça marche la loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière.

En d’autres termes, l’Etat permet à des particuliers d’investir dans l’immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu.

Cette réduction d’impôts est calculée sur le montant d’acquisition frais de notaire inclus.

Bien entendu, afin de bénéficier de l’avantage fiscal, Il vous faut:

Respecter certaines règles : 

  • Le bien doit être neuf ou en VEFA et doit être loué nu pendant minimum 6 ans.
  • Le logement doit être la résidence principale du locataire.
  • Vous devez respecter des plafonds de ressources du locataire ainsi qu’un plafond de loyer.
  • Ce dernier dépends de la zone géographique où se situe l’investissement immobilier locatif.
  • Vous êtes limités à 300 000€ d’investissement par an dans la limite de 2 opérations.
  • Il y a également une limite au niveau du prix d’acquisition à 5 500€ par mètre carré.

Comment ça marche la loi Pinel, voici un exemple sur un investissement immobilier locatif Pinel :

Prenons l’hypothèse suivante : 

Vous achetez un appartement T2 à Toulouse d’une valeur de 200 000€ (Frais de parking et frais de notaire inclus). Le bien se situe en zone B1 avec un plafond de loyer de 10,44€ par mètre carré.

Nous vous rappelons que l’engagement de location est de 6 ans minimum.

Dans l’exemple : l’investissement loi Pinel se finance sans apport avec un prêt de 200 000€ tout frais inclus.

La durée est sur 25 ans à 2% d’intérêts et 0,3% d’assurance de prêt immobilier.

Voici un aperçu de votre trésorerie mensuelle : 

Comment ça marche la Loi Pinel

En résumé, nous déterminons d’un coté les flux mensuels entrants et de l’autre les flux mensuels sortants.

Les flux mensuels entrants : Loyer + réduction d’impôts

Les flux mensuels sortants : Mensualité de prêt + charges de fonctionnement 

La différence entre les flux entrants et sortants représente votre effort d’épargne réel en loi Pinel.

Pour en savoir plus, demandez votre guide loi Pinel et faites votre simulation en ligne gratuitement et sans engagement.

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