Comment ça marche la loi Pinel ?
Comment ça marche la loi Pinel ?
A travers cet article, nous allons voir comment ça marche la loi Pinel.
Qu’est ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière.
En d’autres termes, l’Etat permet à des particuliers d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu.
Cette réduction d’impôts est calculée sur le montant d’acquisition frais de notaire inclus.
Quelle sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?
Bien entendu, afin de bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, il vous faut :
Respecter certaines règles :
- Le bien doit être neuf ou en VEFA et doit être loué nu pendant minimum 6 ans.
- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
- Vous devez respecter des plafonds de ressources du locataire ainsi qu’un plafond de loyer.
- Ce dernier dépends de la zone géographique où se situe l’investissement immobilier locatif.
- Vous êtes limités à 300 000€ d’investissement par an dans la limite de 2 opérations.
- Il y a également une limite au niveau du prix d’acquisition à 5 500€ par mètre carré.
Comment ça marche la loi Pinel en prenant un cas concret ?
Voici un exemple sur un investissement immobilier locatif Pinel :
Prenons l’hypothèse suivante :
Vous achetez un appartement T2 à Toulouse d’une valeur de 200 000€ (Frais de parking et frais de notaire inclus). Le bien se situe en zone B1 avec un plafond de loyer de 10,44€ par mètre carré.
Nous vous rappelons que l’engagement de location est de 6 ans minimum.
Dans l’exemple : l’investissement loi Pinel se finance sans apport avec un prêt de 200 000€ tout frais inclus.
La durée est sur 25 ans à 2% d’intérêts et 0,3% d’assurance de prêt immobilier.
Voici un aperçu de votre trésorerie mensuelle :
En résumé, nous déterminons d’un coté les flux mensuels entrants et de l’autre les flux mensuels sortants.
Les flux mensuels entrants : Loyer + réduction d’impôts
Les flux mensuels sortants : Mensualité de prêt + charges de fonctionnement
La différence entre les flux entrants et sortants représente votre effort d’épargne réel en loi Pinel.
En d’autres termes, vous avez plus de 2/3 des coûts de l’opération avec la loi Pinel qui est financé par les loyers et la réduction d’impôts sur le revenu. Soit le dernier 1/3 qui représente réellement votre effort d’épargne.
Pourquoi investir avec la loi Pinel ?
La plupart des contribuables Français qui investissent avec la loi Pinel ont des objectifs personnels.
En effet, investir avec la loi Pinel permet d’atteindre différents objectifs patrimoniaux comme :
- Devenir propriétaire
- Le développement de son patrimoine
- La préparation de la retraite
- Le développement d’un capital
- Le développement de revenus complémentaire
- La protection de la famille,
- L’aide pour les études ou l’installation des enfants dans la vie active
La réduction de l’impôt sur le revenu permet de parvenir aux objectifs cités ci dessus. La liste n’est pas exhaustive.
Pour en savoir plus, demandez votre guide loi Pinel et réaliser votre simulation en ligne ou demander un rendez-vous gratuit et sans engagement.
Informations indispensables et utiles afin de réussir son investissement immobilier locatif. Outils, calculs avantages du dispositif, les zones éligibles, obligations à respecter.