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7 astuces pour bien investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel

Quelles sont nos 7 astuces pour bien investir immobilier locatif en Loi Pinel ?

Investir via le levier de défiscalisation de la loi Pinel est avant tout investir dans l’immobilier locatif. Afin de réussir votre investissement dans l’immobilier en optimisant vos impôts. Voici 7 astuces pour bien investir avec la loi Pinel

Astuce N°1 : L’emplacement 

investir immobilier locatif

En effet, l’emplacement est la règle d’or de l’investissement immobilier locatif.

 

Le bon fonctionnement d’un investissement immobilier repose à 80% sur la qualité de l’emplacement géographique.

Le potentiel locatif ainsi que la plus value à la revente se base sur ce critère primordial.

Bien entendu, il faut cibler la proximité des commerces, des écoles, centre ville et infrastructures.

Les transports également ont un rôle important ainsi que les projets à moyen long terme au sein de la ville.

Astuce N°2 : Le marché locatif

Il faut bien observer le marché locatif avant d’investir dans l’immobilier locatif Pinel.

Vérifiez le loyer réglementé par rapport au marché local ou vous souhaitez investir.

C’est un bon indicateur avant de se lancer.

Astuce N°3 : Le crédit immobilier

C’est la phase la plus importante après la sélection du bien immobilier.

En effet, le montage financier du crédit va vous permettre d’optimiser votre investissement immobilier locatif Pinel.

Il faut être très regardant sur les conditions financières que la banque va vous proposer.

Astuce N°4 : la qualité de construction

Avec l’investissement immobilier dans le neuf, vous êtes serein avec la garantie GFA, Phonique et d’achèvement, biennale et décennale.

Cependant, vérifiez la qualité de construction du promoteur auprès d’un professionnel.

Astuce N°5 : La gestion de l’investissement immobilier

Retenez qu’il n’y a pas d’affect à mettre dans un investissement immobilier locatif.

Par conséquent, votre investissement immobilier peut se situer loin de chez vous.

En effet, vous avez la possibilité de le faire gérer par une agence de location. Cela va vous faire gagner du temps.

Rassurez vous, le coût engendré va être déductible de vos loyers perçus.

L’idée est de gagner du temps et de ne pas se soucier de l’aspect gestion de locataire.

Astuce N°6 : l’engagement de location Pinel 

Avec la loi Pinel, vous vous engagez auprès de l’Etat à retenir et louer votre bien immobilier pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Sauf cas de force majeur (décès, licenciement ou invalidité de 2 ème ou 3 ème catégorie), en cas de revente, vous devez rendre l’avantage fiscal.

Astuce N°7 : Le plafond annuel des niches fiscales 

Le plafond annuel des niches fiscales est fixé à 10 000€ depuis Janvier 2013.

D’autres avantages sont cumulables mais tout ce qui dépasse est perdu !

Donc vérifiez bien ce paramètre avant d’investir avec la loi Pinel. Cela va vous éviter des surprises.

Pour en savoir plus, pensez à demander conseils auprès de nos experts.

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